Xây nhà 2 tầng 1 tum trên diện tích 70m2 đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ vào thiết kế tiện nghi và hiện đại. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng là một vấn đề quan trọng cần được quan tâm. Bài viết này Á Mỹ sẽ giúp bạn tìm hiểu cụ thể những thứ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum, từ vật liệu đến công thợ, giúp bạn dự trù kinh phí chính xác hơn.
Chi phí xây dựng cơ bản cho nhà 2 tầng 1 tum 70m2
Khi xây dựng nhà 2 tầng 1 tum trên diện tích 70m2, việc nắm rõ các khoản chi phí cơ bản là điều cần thiết để đảm bảo tiến độ và dự trù ngân sách chính xác.
Chi phí thiết kế
Thiết kế là bước đầu tiên và rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng 1 tum. Chi phí thiết kế thường dao động dựa trên mức độ chi tiết và yêu cầu của chủ nhà. Mức phí thông thường cho thiết kế cơ bản rơi vào khoảng 100.000 – 300.000 VNĐ/m2. Các bản vẽ cơ bản sẽ chỉ bao gồm kết cấu và bố trí không gian, trong khi các bản vẽ chi tiết bao gồm cả thiết kế nội thất, cảnh quan và hệ thống kỹ thuật sẽ có giá cao hơn. Đầu tư vào một thiết kế chất lượng giúp tối ưu diện tích sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ, cũng như sự tiện nghi cho ngôi nhà. Điều này cũng hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
Chi phí vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng đóng vai trò quyết định đến độ bền, tính thẩm mỹ và chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Chi phí vật liệu phụ thuộc vào việc chủ nhà lựa chọn sử dụng vật liệu cao cấp hay trung bình. Đối với vật liệu thô như gạch, cát, xi măng, và thép, mức giá thường rơi vào khoảng 3-4 triệu VNĐ/m2 đối với lựa chọn trung bình, và có thể lên đến 4-6 triệu VNĐ/m2 nếu sử dụng vật liệu cao cấp. Vật liệu hoàn thiện bao gồm sơn, gạch lát nền, hệ thống cửa và các thiết bị nội thất cũng là một khoản đầu tư lớn. Chi phí vật liệu hoàn thiện có thể chiếm 30-40% tổng chi phí xây dựng.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chất lượng công trình. Mức lương của thợ xây dựng cũng có sự khác biệt dựa trên khu vực địa lý và mức độ tay nghề của đội ngũ. Thông thường, chi phí nhân công sẽ dao động từ 1,2-1,6 triệu VNĐ/m2 đối với những khu vực ngoại thành, và có thể cao hơn nếu ở các thành phố lớn hoặc những công trình đòi hỏi kỹ thuật cao. Khi tính toán chi phí nhân công, việc chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín sẽ giúp đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí không mong muốn.
Bảng tổng hợp chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 70m2
Khi tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 70m2, việc lập bảng tổng hợp chi phí giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và cụ thể hơn về từng hạng mục. Dưới đây là bảng tổng hợp các khoản chi phí chính để xây dựng một ngôi nhà với diện tích như trên:
| Hạng mục xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m2) | Diện tích (m2) | Chi phí ước tính (VNĐ) |
| Chi phí thiết kế | 100.000 – 300.000 | 70 | 7.000.000 – 21.000.000 |
| Chi phí vật liệu thô | 3.000.000 – 4.000.000 | 140 | 420.000.000 – 560.000.000 |
| Chi phí vật liệu hoàn thiện | 2.000.000 – 3.000.000 | 140 | 280.000.000 – 420.000.000 |
| Chi phí nhân công | 1.200.000 – 1.600.000 | 140 | 168.000.000 – 224.000.000 |
| Tổng chi phí ước tính | 875.000.000 – 1.225.000.000 |
Giải thích:
- Diện tích xây dựng được tính theo công thức: 70m2 (diện tích sàn) x 2 tầng + tum. Diện tích tổng thể sẽ khoảng 140m2.
- Chi phí thiết kế dao động tùy thuộc vào mức độ chi tiết của bản vẽ và yêu cầu của gia chủ.
- Chi phí vật liệu thô bao gồm các nguyên liệu xây dựng chính như gạch, cát, xi măng, thép.
- Chi phí vật liệu hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn, cửa, gạch lát nền, thiết bị nội thất cơ bản.
- Chi phí nhân công phụ thuộc vào khu vực xây dựng và tay nghề của thợ.
Tổng chi phí để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 1 tum 70m2 sẽ nằm trong khoảng từ 875 triệu đến 1,225 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào việc lựa chọn vật liệu và nhà thầu.
Xem thêm: Tìm hiểu xây nhà cấp 4 100m2 cần bao nhiêu gạch?
Lời kết
Xây nhà 2 tầng 1 tum 70m2 hết bao nhiêu tiền? Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí thiết kế, vật liệu xây dựng và nhân công. Việc nắm rõ các hạng mục và lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Với mức chi phí dao động từ 875 triệu đến 1,225 tỷ VNĐ, việc xây dựng ngôi nhà mơ ước không còn quá khó khăn nếu bạn biết cách tính toán và chọn lựa phù hợp.